新盘巧招迭出挤进90平米 叠加别墅拆开销售 
     首次购买90平方米内普通住房，不仅可享受两成首付、0.7倍贷款基准利率，公积金贷款上限也扩大到80万元，契税下调为1%。新政的诸多优惠，吸引不少开发商想方设法将新盘挤进90平方米范围内。

　　没封窗户面积计半
　　宝山共富新村地铁站附近的香逸湾，日前推出176套89平方米的房源，两个星期左右，已销售135套（含预定），成为近期上海楼市的热销楼盘之一。价格亲民是其热销原因之一，9200元/平方米的均价，已与周边二手房价相当。另外一个原因则是在面积上“精耕细作”。在售楼现场，记者看到，紧邻餐厅一个约3.5平方米的单元，本来是一个内部平台，用来搁置空调机，不计入产证面积。如今大多数空调都选择外挂，开发商特意将平台与餐厅打通，增加了使用面积。另外一个9平方米的房间，两个窗户都没有封上，代理商——汉宇地产市场部总监孙文琴说：“没封窗户，可以按照阳台标准，产证面积只算一半，另一半面积赠送。”她解释，之所以在面积上用心良苦，做成89平方米，主要是想让购房者减轻资金压力，这次正好享受到新政优惠，能刺激购买欲望。


　　空中花园面积计半
　　与香逸湾相似的，还有松江区德邑小城。该项目即将开盘，主推两种小户型：60平方米一房和88平方米两房。88平方米两房带有一个9平方米的空中花园，如果装修时封起来，再布置成一个小房间，可以作为饭厅、书房、卧室。空中花园是按照阳台标准测量的，产证面积只计一半。对88平方米的购房者来说，这4.5平方米的差别不仅意味着面积的增加，还意味着在购房契税上可享受优惠，因为房产证上是88平方米，属于新政鼓励购买的90平方米以内小户型，契税税率统一下调到1%。据记者调查，看房者中有相当一部分是首次置业，对他们来说，契税优惠加上两成首付、5年期以上4.05%的公积金贷款利率和最低5.04%的商业贷款利率，加上相对较低的总价，降低了他们的购房成本，有受访者表示正在考虑出手。

　　叠加别墅拆开销售
　　某经济型别墅项目，最近推出一种5层楼高的叠加式别墅。这种叠加别墅按照单层成套，单套建筑面积均设计在90平方米以下。购买一二层两套或三四层两套，加上开发商附送的开放式地下室或顶层，就可变身为叠加别墅户型。据销售人员介绍：之所以设计成单层90平方米以下，是考虑到房产新政对90平方米以下普通住宅的诸多税收和贷款的优惠政策。买叠加的客户可以尽量以其中的一套享受贷款利率的最大折扣优惠和首付款优惠，而第二套就可以尽量少贷款了。另外，一套170平方米的叠加别墅属于非普通住宅，分成两套后就都可以独立作为普通住宅缴纳契税，享受减半的优惠税收。