受到全球金融风暴影响，不少跨国公司裁减了派往上海的外籍人士数量，虽然外企高管的房贴并没有被削减的迹象，然而在中低职位外籍员工以及已

　　签租约但尚未移居上海的员工中，发生了大量退租事件，跨国搬迁活动锐减。受此影响，沪上高级住宅租赁市场的需求减少，高端公寓、高级别墅和服务式公寓的租金均有下跌。

　　世邦魏理仕报告指出，在全球经济受到波动的情况下，租赁市场上租金出现了3、4年以来的第一次较为明显的下跌。而从成交量和成交金额来看，9月高档公寓和高档别墅的成交数量和平均租金都有所下跌，尤其是小业主的物业，同时，市场上一向被看好的服务式公寓的租金也出现了下跌的趋势。

　　戴德梁行也在近日发出的报告中指出，今年3季度沪上高档公寓的租金为91．94元／平方米／月，比2季度降低1．8％，入住率达到90．6％，比上季度减少0．6个百分点；酒店式公寓市场的租金达到190．68元／平方米／月，比2季度下跌了2．15％。

　　部分热门区域未受影响

　　世邦魏理仕还表示，虽然当前市场背景不太乐观，高端公寓租金也有下跌态势，但一向比较热门的区域和楼盘却以其特有的优势依旧受到青睐，丝毫未受影响。

　　新天地和陆家嘴等市中心区域，以及金桥和古北等国际学校附近房源，仍然供不应求，因此其入住率和租金依旧保持着较高的水平。小陆家嘴黄浦江畔的鹏利辉盛阁公寓刚刚开张，最新推出一批酒店式公寓房源，每月租金在5．1万－6．3万元左右。

　　对于未来的市场行情，戴德梁行则认为，沪上高档住宅租赁市场作为一块已经成熟且稳定的市场，受到楼市低迷的影响有限，将来仍会保持稳定，而随着酒店式公寓新增供应被市场逐渐消化，租金下调的趋势将会有所减缓，趋于平稳。

　　另一方面，由于收到楼市低迷的影响，高档公寓当中将有不少转售为租，市场租金与入住率未来也会有所下降。

　　销售市场

　　高级住宅成交量回落

　　高端住宅销售市场，在三季度中，世贸滨江花园、卓悦居、君御豪庭、远中风华园等高端住宅都有新单元推出，但成交量仍然出现回落。

　　但据世邦魏理仕指出，高端住宅的售价仍保持平稳，环比出现1．2％的上涨，达到每平方米36884元。而高级别墅的售价则略微下降了0．7％至每平方米42972元。