【主持人】各位网友大家好！今天来到我们直播间的是凯达建筑设计咨询有限公司董事兼总经理李泊先生，请李先生简单介绍一下自己吧。

【李泊】我叫李泊，我是凯达环球在中国的董事、总经理。凯达环球是个全世界性的建设设计事务所，我们有超过两千六百人，分公司分布在美洲、欧洲和亚洲，亚洲的总部是在香港，我们主要的业务是从事建筑设计，现在我们进入中国也有五六年的时间了，现在中国大概有100人，分布在五个城市，北京、上海、成都、沈阳、深圳。我们04年开始就跟长江实业策划誉天下这个别墅项目。到现在差不多交房了，我们跟长江实业在其他地区，比如上海也有项目，合作很密切。

【主持人】长实的誉天下不管是在香港还是在内地都是非常知名的项目，您作为这个项目的设计师，能否谈一下这个项目在建筑设计方面是什么风格？

【李泊】实际上在我们跟长江实业策划、设计这个项目的时候，我们花了很多的时间在做一个市场调研，在北京低密度别墅区，我们到底能给购房者什么样的一种设计。当然，不单只是说在房子方面有多少多少平方米那么简单，就是说给他们一个什么样的环境，给他们什么样的一个建筑上的心理和社会习惯上的要求。我们感觉到已经不单只是一个200平方米，多少房间，什么设施的问题了，他们要的是更高层次的心理和思想的要求。

【李泊】后来我们经过很多讨论之后，决定用托斯卡纳风格，它是意大利中部的一个建筑风格，一千五百年前就有。这种风格跟其他欧洲的建筑风格一样，影响都很大，但是和其他建筑风格不同的是，它不豪华，不金碧辉煌，它是用很多当地的材料，颜色是很朴素的，看起来房间跟房间是比较紧密的，比较紧凑，但是它给我们的一种感觉是，我们认识它，因为它有着很高的建筑的艺术内涵，它代表的是一种高尚的生活认识，没有金碧辉煌的感觉。

【李泊】我感觉到，现在在中国，特别是在北京，那么多年来的改革开放使小康小富的人多起来，他们对生活环境的认识和要求已经不是说十多年前那样，一看见很贵、很气派、很豪华的感觉，他们需要的是一种质量上面的，我们说心理质量，不是说物质的质量，艺术、环境的一种浪漫，我们说返璞归真，所以我们选择了托斯卡纳一种建筑风格。

【主持人】这种建筑风格通过我们的房屋设计以及园林景观设计体现出来，会带给我们购房者怎样的一个感受？住到里面有什么独特的感受？

【李泊】我希望他们尽量感觉到这个地方是很人性化的，托斯卡纳也讲究人性化，因为他们用的材料是当地的材料，比例不是很夸张的，就是跟季节有着密切的关系，跟一些宫廷式的一些设计都不一样，会带给他们一种好像进了乡村，田园那种感觉。当年很多人跟我说，中国人为什么给他意大利田园的感觉？他们能接受吗？实际上，现在出去接受外地文化或者认识外地文化的人很多，他们已经有选择的一个群，找到他们心中想要的。可是说如果我反过来说，比如说这个项目十五年前做就不太合适。

【主持人】因为时代进步了，我们正好符合这些要求。

【李泊】住房，特别是在做住宅，长江实业他们也很强调这个，长实密切关注当地这些购房者的心理状态，他们脑袋里面想要什么，我买了，给了钱觉得很值得，很好的品质之外，他们要一个什么环境，简单来说是比较虚，是虚拟的状态，我们要做一些思想脑子里的动作，非常重要。

【主持人】我看到了誉天下这个项目景致是错落的，一步一景的感觉，是怎么样的一个一步一景的？

【李泊】我刚才说设计的时候，实际上我谈到一个整体规划，因为我们要创造一种比较自然、比较浪漫，比较灵活的小区环境，我们没有用一些很传统的东西向、南北向的排列，当然房子当地的规划有一些要求，我们北京的天气一定要有南北的联排，排完之后，我们用环路的方式把它圈起来，变成了你开车搜查绕着走，变成了可以做到开车的时候可以一步一景的，转一个弯一个景，走路的时候也会有这个感觉，不是说我们全部看透了，因为这样可以产生很多不同角度、不同视角上的一个感受。环路做完之后，里头一个圆圈一个圆圈中间会有一些三角的地方，正好我们可以做不同的水景，不同的景观，有大有小，分布在整个誉天下里面。跟托斯卡纳的感觉非常配合，不是说我进去像法国宫廷式的花园，但是我们这个是一点一点去看，慢慢感受，跟整个规划小区的紧凑性是配合在一起的。
【主持人】我们设计的时候非常细心，细节上很注意雕琢。

【李泊】从园林、从规划需要很长时间，比如我们做围栏，我们在现场做了四个样板。

【主持人】从四个样板里挑选出来一个最好的？

【李泊】对，我们每一样都是很细地在做，包括外墙的喷涂，包括这些石材都经过好几年的时间，比如说我们这些围栏，这些栏杆，这些雕画，这些石材的排列，都选了好多好多。实际上我们做的时候，其他的发展商很少做别墅模型，但是我们是在现场做了一个跟真的房子一样大的，把窗放上去，把涂料放上去，我们说用真的一个模型来做。

【主持人】跟真房子一样大？

【李泊】完全按真房子造了一个出来，我们看窗户放上去好不好，颜色怎么样，比例怎么样，花了很多时间，希望在比例上、颜色上、材料上做到好的效果，特别是在手工上，因为我们设计出来的风格在北京少，有些施工队能不能做得到这个效果，我们就试，试完之后觉得有点困难，我们就改。

【主持人】对于细节的打造李先生是深有体会，不管是园林景观，还是外立面还是内部景观。进去呢？

【李泊】进去我们也是用精装修的标准，不管是洗手间还是大堂，我们都做了一个标准，比如我们选择石材、颜色，一些雕画，里面到外面都有一个统一的风格，希望做到不是说我在外面看完了进去了不一样，最后设计的房子还是希望住进去的人很喜欢这个房子。很多发展商都用一个毛坯交房。

【主持人】有一些是毛坯交房，有一些是装修得特别豪华的样板间看，从这里可以看到这样的品质。

【李泊】实际上买的时候可以看见你们家什么样，没什么说的，有一些做了很好的一个样板间，到底最后能不能达到这个效果有时候很难说，但是我们考虑了很长时间以后就做了精装修交房，你买了看好了就这个样子。

【主持人】交房的时候高标准？

【李泊】对。

【主持人】李先生，刚才听您从景观上讲了特别独特，一步一景的的景观设计，从户型上特别注重细节，我们有没有特别独具匠心的特点？能总结一下吗？

【李泊】实际上我们在设计上边谈了托斯卡纳建筑上的语言打造出来这样的房子，但是在实质上面我们吸取了很多别墅区和其他项目的一些经验，可以提一下的就是几个项目，我们标准的一个单元，车是在地库走，它是十跃层高的一个单元，这一边是在地下，好象有个地库一样，所有的车是在下游，所以你在地面上很少看到车，造成了尽量减少危险性，低密度的房子就是价钱少，人车分流，之后我们应用了一个高，一个低，下层的一个花园，实际上这个看上去是地库，但是里边不是地库，可以有很充足的阳光进去，变成整个地库可用性非常非常之高，所以变成了私密性很强的，而且我们还是尽量利用高低不同的车的分流，有前院，有后院，住进来的时候，后面是一个很私密的花园，前面有一个很好的景观。

【主持人】前面也是花园吗？

【李泊】对，有前后花园。前面是一个我们说大空间的一个客厅，所以它的感觉是不一样的，我们尽量利用这些，我们实际上研究了很长时间，5.5米的面宽，实际上在结构、摆放是一个效益高的。

【主持人】有些网友可能会想，5.5米的面宽，会不会太小，太窄会不会不舒服？

【李泊】听起来好像很窄，我们研究了很多，我们主力户型是联排，也有双拼，5米5的面宽，我们已经算过了，刚好下面可以过两部车。你家比如5.5米上到上面的时候，我可以有阳台，这边还有3.5到4米的一个房间，还可以在这里挖一个空间出来做小阳台，做窗。

【李泊】比如我5.5米我减去大概1.5米的阳台，还有4米或者是3.5米，放了一张两米的床之后，还有一米多，你再放一个电视柜，这些你都不会感觉到地方是浪费了，我们把很多日常生活需要的东西，已经把他的八小时全部算进去了，所以综合来说我们5.5米效率是非常高的，住进去之后不会感觉到整个房间大，但是好像放的东西不多，好象不大能用，都是走道。

【主持人】空间运用得非常好？

【李泊】对，非常充分，你看5.5米好像很窄，我希望你们去看一下现场之后，每个房间和每一个厅实际上5.5米是正好的距离。

【主持人】我觉得耳听为虚，眼见为实，但是去看一下，到底窄不窄，有没有影响你的居住感受，只能到现场看。还有一个问题，我们现在主打的一个户型是怎样的？

【李泊】现在是联排，大概有四层高，有一个地库，大概300平方米，是主打的，虽然是做了联排，但是你看看我们这些都是按照这个方式来做，每一个联排都有积极的建筑的部分，主要是有屋顶、窗都不太一样，我们为什么要做这几样呢？第一，我们不想说联排一排，一大排，住在中央别墅区，低密度的房子的人，他们希望有自己拥有的概念，但是住联排的时候你要给他一个机会，比如这个房子是我的，我住在这里，跟公寓一样的话，你住在哪里？我住在这里，第15个窗口，旁边第三个，这个就不一样的，这个花屋顶，白栏杆的是我的房子，不可能都不一样，但是每一个区很容易辨认出来这个就是我的，我们利用颜色，利用一些窗的大小，不同的做法，有一些区别，有自己的一个单元。

【主持人】识别性很强。

【李泊】这个挺难做的，因为你还是要一个连贯性的一个风格，但是连贯的风格要表现出我跟旁边的不一样，所以需要花一点心思去做。
【主持人】刚才还说到我们其实这里边不光是我们联排的别墅，还有会所，还有其他的一些设施，能给我们具体介绍一下吗？

【李泊】会所我感觉到跟长实合作是非常重要的事情，设计出来会所，当然建筑风格还是用托斯卡纳的风格，但是这个会所是真正一个小区里面的私人会所，是在设计、布局，给什么人服务也是比较不一样的，在北京我们很常见的所谓一些会所实际上是集体的，这个是很私人的，我们需要给住在这里的人一种什么样的生活环境，把这些因素都放到里面去，在其他的小区会所都不一样，因为都要开放，你就要有一个普遍接受的环境，这几个就可以了，应该是在这个环境里特别的人做，对设计师来说这个是非常好的，因为我不需要面对大家，这个要一个那个要一个，很困难，就没有什么特色了，所以会所里面有一个很好的游泳池，有一个spa，篮球场，餐厅，里里外外，大开大的窗的时候可以走到外面，都做得可以说跟这个会所是怎么用有关系，挺好的。

【主持人】我听了也是觉得挺好的，回头有机会一定要亲眼见证一下是什么样的好法。像我们这样的一栋别墅，其实是很朴实的，算不算一种经济型别墅？

【李泊】其实算经济型别墅，因为它的大小，它的占地可以说是一种经济型别墅。

【主持人】经济型别墅有什么特点？以后的发展怎么样？因为国家现在已经限制别墅用地了，以后会不会朝着这个方向发展呢？

【李泊】我感觉在大的别墅区域，有很大的宽阔的前后院，特别是在北京，是越来越困难，地价比较高，地面也少，基本上中央房屋建设都很控制低密度的房产，但是家庭小康，叫他住公寓可以，但是他还是希望有一个别墅，综合这种社会的一个趋势，变成了经济型别墅。

【主持人】经济型别墅会适用于某些人独特的需求。

【李泊】可以说吧，我们用香港的一个说法，上车比较容易。

【主持人】因为价格不会特别高。

【李泊】跟一般的价格是没法比的，承受不起，不管是什么家庭，或者是小康家庭，这个家，自己拥有这个房子的欲望还是存在的。

【主持人】我们誉天下是怎么符合这种欲望的呢？

【李泊】我们给他一个很朴实、很高质量的一个心里的一种托斯卡纳的设计状态，给他一种经济型的一个别墅，达到他的欲望要求，里面我们的布局是非常非常高效益的，他们买了这个房子就会知道很好用，没有什么地方是浪费的，综合很多我们以前在其他项目吸收的经验，人车分流，前后花园配套比例，做出一个平台来，我觉得挺满意的。

【主持人】一个很实惠的价格，满足他们很高品质的生活追求，您觉得我们以后的别墅设计发展方向会朝着这个方向去发展吗？

【李泊】我感觉到会，经济型的别墅应该是发展方向。我们的设计是跟着人的需求来做的。

【主持人】好，谢谢李先生。我们今天的访谈就到此结束，谢谢李先生接受我们的采访。